Тел: + 7 (961) 111-11-17
Продаются два магазина в Москве 
Прямая продажа от собственника
Запросить презентацию
Магазин 1502 кв.м
Волгоградский пр-т, д. 3-5
Первая линия домов
До метро 160 метров
Число этажей - 2
Арендаторов - 3 (все сетевые):

«Mothercare» (2010 - настоящее время)
«Дикси» (2012 - настоящее время)
«Вкусвилл» (2020 - настоящее время)
​
Трафик до 2.200 человек в сутки
Население - 75.000 человек
Год постройки - 1971
Количество входов - 5
Электричество - 160 кВА
​
Стоимость проекта
350.000.000 рублей
Магазин 1930 кв.м
Волгоградский пр-т, д.78
Первая линия домов
До метро - 35 метров
Число этажей - 3
Арендаторов - 4 (все сетевые):

«Читай Город» (2002 - настоящее время)
«Пуховики» (2007 - настоящее время)
«Займ Экспресс» (2010 - настоящее время)
«Hobby Games» (2018 - настоящее время)
​
Трафик до 3.500 человек в сутки
Население - 140.000 человек
Год постройки - 1986
Количество входов - 6
Электричество - 140 кВА
​
Стоимость проекта
450.000.000 рублей
Окупаемость - 9 лет
.01 Предмет
Собственник продает устойчивый доходный бизнес в виде двух российских компаний.
Каждая компания владеет отдельным магазином в Москве, сданным в долгосрочную аренду крупным розничным сетям.
Можно купить каждый магазин в отдельности или одновременно оба.
.02 История
Бизнес существует более 20 лет. Иной деятельности, кроме сдачи в аренду соотвтетствующих площадей магазинов,
компании не вели. Юрлица проходили камеральные, выездные и встречные проверки.
Два бухгалтера за всю
историю бизнеса, оба будут представлены покупателю.
.03 Провенанс
Прозрачная и легко проверяемая финансовая и фискальная история.
​
Обе компании более 15 лет работают на упрощенной системе налогообложения.

Валютные операции, ККМ, представительства и филиалы отсутствуют, равно как и задолженности перед бюджетом или контрагентами.
Оценка Jones Lang LaSalle
Собственник располагает свежими отчетами (осень 2021 года)
международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle JLL
об оценке рыночной стоимости обеих компаний:

​
Цена за каждый проект установлена ниже оценки консультантов,
она значительно меньше средней стоимости квадратного метра
жилья в предлагаемых локациях и гарантирует покупателю 
рентабельность инвестиций на уровне 10,6-11,5% годовых еще
до стадии финального торга.
Рентабельность 10,6-11,5%
Обращаем особо Ваше внимание на то, что магазины предлагаются дешевле жилой недвижимости (233.000 руб./ кв.м ).


Рентабельность сдачи в аренду торговых площадей в 2,5 - 3,5 раза выше рентабельности аренды жилых помещений.
Структура сделки
Вы можете приобрести сначала небольшие доли в проектах, а после нескольких дивидендных выплат выкупить остальные доли в компаниях.

Для максимального комфорта покупателя мы готовы
сохранить свое управление бизнесом на срок до 3-6 месяцев, пока менеджмент нового собственника  войдет в курс дела.

Ряд дружественных нам банков готов предложить кредитное плечо для покупателя, если у него имеются только 50% денежных средств, необходимых для сделки.
Волгоградский пр-т 78
Пример текста...
Волгоградский пр-т 3-5